利空再襲熱水器業。房地產行情一直被當做中國熱水器市場需求的晴雨表，但是今年十一黃金周期全國房地產市場遭遇自2014年以來首次成交量劇烈下跌，這意味著2018年的中國熱水器市場或將因為剛需不足而出現利空危機。

　　由此，一個新的轉折點擺在所有中國熱水器產業面前，所有熱水器廠商亟需提前尋找新的增長點和市場空間。到底是向存量市場開拓“以舊換新”蛋糕，還是基于新技術、新產品激活并定義增量市場，或者存量、增量兩手抓兩手都要硬?

　　有時，產業的轉折點就在一瞬間。連續火爆三年的中國房地產市場，突然在今年國慶黃金周遇冷。據中原地產研究中心統計數據顯示，黃金周前6天，樓市熱點城市出現明顯下調，超過30個城市網簽大幅下滑，平均跌幅達到了8成，成交量創2014年來最低。根據1-9月統計數據，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，平均成交跌幅達到40%，二線城市之前的熱點城市，南京回調57%，福州回調60%。

　　近20年來，房地產市場對熱水器消費的拉動占熱水器市場的絕大部分需求，可以說房地產與熱水器行業是“一榮俱榮、一損俱損”。黑電、白電，以及廚電對于房地產的依賴性已經達到五成以上。特別是最近五年來，房地產行情的一丁點風吹草動都應該成為熱水器企業關注的方向。

　　一般來說，現房銷售對白電、黑電需求的拉動滯后6個月、對廚電拉動滯后3個月;而期房對白電、黑電需求的拉動滯后18個月、對廚電拉動滯后15個月。因此，當下房地產市場的下滑，對熱水器市場的利空影響將從2018年年初開始顯現，最先受到沖擊的是廚電產品，其次是黑白電，最直接的影響的就是熱水器的剛需減弱，選購成套新熱水器的消費力不足。

　　有果就有因，國慶黃金周的樓市下滑只是今年以及接下來房地產不斷趨冷的一個縮影。在過去的一年里，房地產調控政策從最初的“限購”“限貸”到“限價”“限售”，再到“限商”，熱點城市甚至組合執行“五限”措施。全國樓市經歷“地毯式”的密集調控，一掃一大片，近60個城市被納入調控范圍，出臺126條限購政策、166條限貸政策，累計推出各類調控政策超過200次，15個城市對于二套房實行“認房又認貸”政策。

　　短短一年的時間，房地產調控全面出擊，打法則是輕重并舉，緩急相間，可謂平復了樓市持續多年的燥熱，市場和消費心態陡變。在多項政策疊加下，熱點一二線城市房地產市場出現不同程度降溫，房價過快上漲勢頭得到遏制，消費者的購房行為也更加謹慎。三四線城市雖然因為調控不嚴格而出現房價短期上漲，但是成交量同樣在萎縮，重點三四線城市成交量同、環比跌幅甚至達45%和31%。

　　從今年十一黃金周出現的房地產行情突變來看，明年的熱水器市場剛需不容樂觀，很多熱水器廠商必須要未雨綢繆，提前做好應對這輪利空危機的準備。一方面，熱水器企業要提前煉好內功，特別是供應鏈的靈活性和效率、產品結構調整以及市場營銷節奏和策略的重新規劃，強化成本和效率的新驅動體系;

　　另一方面，熱水器廠商必須要尋找新的市場空間，海外市場雖然已經成為重要的拓展方向之一，然而產品技術迭代以及新舊產品的更替也是熱水器企業當下應對樓市危機的關鍵方向?？梢哉f，熱水器廠商必須要建立“蒼蠅再小也是肉”新思維，不放過任何一個新興市場、新興需求的開拓和引爆。

　　與此前相比，這一輪房地產調控不是簡單地控制房價，而是由傳統“結果管理式”|的調控手段，轉向基于長效機制的多維調控，構建“租售并舉”長效住房制度。目前，租賃市場處于初始化的階段，未來2-3年之內可能還有翻天覆地的變化，租賃市場應該在未來對熱水器業有很大的市場空間。

　　所以租賃房子對熱水器產品的需求與新購房必然存在一定的差別，對熱水器廠商來說，這塊市場也會成為一個新的利好，需要提前研究新需求并做好搶占市場的準備工作。比如說共享熱水器，無疑就是搶占租賃房屋市場的一個突破口。

　　對于熱水器企業來說，房地產市場變冷雖然值得關注和提前準備，但最關鍵的還是要提升自身的抗風險能力，隨時最好應對一切外部變動的準備。比如說應對原材料漲跌不定的能力，也需要提升。就目前而言，加快轉型高端，提高新品更新速度，圍繞新消費需求開拓新增長通道，這才是企業基業長青的正道!